Cele mai frecvente întrebari ale vânzatorilor (FAQ)
Q. De ce sa nu îmi stabilesc un pret putin mai mare pentru casa mea, din moment ce îl pot oricum micsora mai târziu ?
A. Este o strategie care pare buna, dar de fapt, este foarte posibil sa aiba ca rezultat un pret mai mic. Iata si de ce. Primele saptamâni în care un imobil este expus pe piata reprezinta perioada în care imobilul respectiv are activitatea imobiliara cea mai intensa. Daca o casa este supraevaluata, trebuie sa concureze cu imobile cotate la acel pret mai mare, imobile care în mod sigur sunt mai mari sau dispun de facilitati mai luxoase.
Deci casa supraevaluata nu va atrage oferte. Chiar mai rau, acele prime saptamâni sunt cele în care agentii imobiliari inspecteaza casa. Daca este supraevaluata, este foarte posibil sa nici nu se mai deranjeze sa o prezinte cumparatorilor lor. Eventual, vânzatorul va trebui sa micsoreze pretul si poate sfârsi chiar prin a propune un pret mai mic decât cel la care se astepta la început pentru ca toti cumparatorii se vor întreba de ce casa respectiva a fost expusa pe piata atât de mult timp. O analiza a evolutiei pretului furnizeaza o metoda unica pentru stabilirea unui pret de vânzare care sa ia în considerare si situatia pietei imobiliare locale.
Q. Ce se întelege prin termenul de "forta majora" în contractul de vânzare-cumparare?
A. Contractele de vânzare-cumparare contin în mod obisnuit clauze de "forta majora" sau prevederi al caror subiect îl constituie tranzactia în sine. De exemplu, în cazul unei clauze de forta majora pentru o ipoteca, în cazul în care cumparatorul nu poate obtine finantare în perioada de timp stabilita, nici cumparatorul si nici vânzatorul nu pot încheia tranzactia. Printre alte prevederi în sectiunea "forta majora" pot fi inspectia sanitara sau necesitatea achizitorului de a vinde mai întâi imobilul pe care îl detine în momentul demararii tranzactiei.
Q. Ce este o clauza de reziliere a contractului ?
A. O clauza de reziliere a contractului, cunoscuta si sub numele de clauza de încetare a contractului, este o prevedere care permite uneia dintre parti sa înceteze finalizarea respectivului contract. De exemplu, vânzatorul îsi poate rezerva dreptul de a cauta o oferta mai buna din partea altui cumparator, putând astfel sa încheie un alt contract de vânzare (utilizând clauza de forta majora) sau reziliind contractul. Ca alt exemplu, vânzatorii pot insista pentru introducerea unei clauze de reziliere a contractului care sa se activeze în functie de vânzarea imobilului detinut deja de catre cumparator.
Visit Imobiliare Ploiesti for more or Apartamente de Vanzare Ploiesti , Inchirieri apartamente Ploiesti
O strategie de stabilire a pretului care tine cont de tendintele de piata are toate sansele sa aiba un rezultat bun.
Stabilirea pretului unui imobil astfel încât sa se poata obtina un rezultat optim reprezinta o chestiune de arta si stiinta, iar RE/MAX STAR Sales Associates pune în aplicare în acest sens experienta si aptitudinile sale pentru îndeplinirea acestei sarcini ce necesita un profesionalism ridicat din partea celor care se ocupa de rezolvarea ei. Determinarea unui pret initial atractiv de listing este foarte importanta, deoarece imobilele expuse la vânzare au parte de toata atentia cumparatorilor în primele saptamâni în care apar pe piata. Dupa cum puteti observa din tabelul de mai jos, stabilirea pretului afecteaza în mod puternic numarul cumparatorilor pe care îi veti atrage.
About the Author:
Imobiliare real estate Ploiesti si Agentii Imobiliare Ploiesti
Article Source: ArticlesBase.com - Imobiliare Ploiesti Agentii Case Terenuri Apartamente Spatii Comerciale
|
